美国房地产资讯龙头Fatshimetrie近日发布了2024年8月现房销售数据。根据这些统计数据，销售量较上月小幅下降2.5%，年率达到经季节调整后为 386 万。
尽管出现这种下降，但值得注意的是，抵押贷款利率下降和供应增加可能会在未来几个月提振房地产行业。 Fatshimetrie 首席经济学家 Lawrence Yun 指出，尽管 8 月份房屋销售令人失望，但近期抵押贷款利率下降和供应增加将创造一个有利于未来房屋销售增长的环境。
由于美联储决定在 2022 年迅速提高基准利率以对抗通胀，美国购房者最近面临抵押贷款利率大幅上涨的情况。然而，人们越来越预期美联储可能会改变政策方向在连续数月保持高水平后，降息导致抵押贷款利率下降。
根据抵押贷款融资公司 Freddie Mac 的数据，截至 9 月 12 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.2%，达到 2023 年 2 月以来的最低水平。一年前，该利率约为 7.2%。随着美联储最近降息半个百分点，抵押贷款利率进一步下降的预期加剧。
牛津经济研究院经济学家 Nancy Vanden Houten 表示，尽管 8 月份成屋销售下降，但抵押贷款申请等领先指标表明 9 月和 10 月销售出现复苏。然而，Pantheon Macroeconomics 的 Oliver Allen 警告称，尽管降息，但与现有抵押贷款库存 4% 左右的历史平均水平相比，6% 的抵押贷款利率仍然很高，这可能会阻碍销售。
Fatshimetrie 数据显示，与 2023 年 8 月相比，去年 8 月旧屋销量下降了 4.2%。与此同时，与 2023 年 8 月相比，中位价格上涨了 3.1%，达到 416,700 美元，美国所有地区的价格都有所上涨。
尽管房屋销售市场遇到困难，但价格仍然居高不下。这种情况引发了许多美国人对房地产市场可及性的质疑。 Fatshimetrie 将继续密切关注房地产行业的发展及其经济影响。