在宪法法院就旧租金做出决定后，在埃及的中心地带，一场重要的辩论正在震动整个国家。这一历史性决定对 1981 年以来生效的法律提出了质疑，并提出了有关房东和租户权利平衡的关键问题。
总理穆斯塔法·马德布利最近表示，他承诺考虑所有可能的选择来执行宪法法院的裁决。他强调与众议院密切合作制定适应这种情况的方案的重要性。
宪法法院裁定，根据1981年第136号法律确定住宅物业的年租金是违宪的。该决定旨在防止房东利用租客的处境收取过高的租金，同时保证合理的回报。对业主的投资。
法院的决定给予立法机关足够的时间来制定适当的法规来管理 1981 年法律所涵盖的房产的租金，该决定的影响将在众议院当前立法会议结束后立即生效。
更详细地说，法院指出，1981 年法案中受到质疑的条款阻止了自该法案生效之日起获得住宅用途许可的房屋租金的年度上涨，上限为土地价值的 7%。授予许可证的时间以及建造建筑物的实际成本。在特定时间点确定租金，而不考虑通货膨胀、购买力损失或投资回报减少，构成了对正义和财产权原则的攻击。
宪法法院的这一决定对旧制度提出了质疑，该制度没有考虑到房地产市场的演变或业主和租户的需求。这对埃及来说是一个重大转折点，埃及现在必须在保护所有人的权利和促进健康公平的租赁环境之间找到平衡。
这一决定将对埃及的房地产行业产生重大影响，并为必要的改革铺平道路，以确保平衡和公平的租赁关系。现在需要当局和立法者共同努力制定适当的法规，以协调房地产市场不同参与者的利益。